1. 在杭州合租养宠物这事得看房东脸色，我去年在滨江区合租时就遇到个特别开明的房东，签合同时特意加了宠物条款，只要保证不破坏家具、定期除虫就行。不过室友里有对猫毛过敏的，最后只能把猫寄养在朋友家，所以签合同前务必确认所有室友的意见，避免后续矛盾。
2. 小孩上学跟是否合租关系不大，关键看租赁备案。我表姐在钱塘区合租三年，靠房东配合办了居住证，孩子顺利进了下沙一小。但要注意热门学区对居住年限有要求，像西湖区部分小学要求备案满两年，租房时最好直接问教育局最新政策。
3. 宠物问题建议优先找品牌公寓，像自如的合租房40%允许养宠，押金多交半个月租金当宠物保证金就行。去年我同事在拱墅区租的万科泊寓，合同里明确写了"小型犬猫可养"还配有宠物清洁区，比找个人房东省心多了。
4. 子女入学最麻烦的是房东配合度！我邻居在萧山合租时遇到房东不肯办租赁备案，怕影响房产税。后来加了每月200元"费"才解决，所以签约时要把备案条款写进合同，注明房东需提供房产证复印件等材料。
5. 滨江区的合租房特别要注意小区公约，像彩虹城这类高档小区直接禁止遛狗。我朋友租之前没查清楚，每天得打车带狗到三公里外的公园，每月多花六百多，建议看房时直接问物业要管理细则。
6. 流动人口子女入学现在方便多了，通过"里办"PP就能提交材料。去年帮亲戚办过，需要准备：房东签字的租赁合同、居住证、社保证明（连续12个月）、孩子的苗本，审核通过后会分配就近学校。
7. 合租养宠纠纷主要集中在公共卫生，亲身经历告诉你：一定要签宠物责任协议！之前室友的猫抓坏客厅沙发，房东扣了我们全部押金。现在租房都要求宠物主人单独支付公共区域清洁费，每月100-200元很合理。
8. 学区房合租要警惕"学位占用"上城区名校周边。我同事租到二房东转租的房子，事后发现该地址已登记过三个孩子入学，教育局直接拒收。务必要求房东出具"未使用证明"并去派出所核实备案记录。
其他常见问题
合租养宠押金多少合理？
通常额外收取1个月租金作押金，退租时扣除清洁维修费
非杭籍子女能上公立幼儿园吗？
实行积分入学，父母持有居住证+社保满1年可申请
合租房允许养大型犬吗？
杭州90%以上合租房禁止饲养肩高超35cm犬只
租赁备案要交税吗？
个人房东需缴4%房产税，通常由租客承担
二房东签的合同能办入学吗？
必须提供原始房东书及房产证原件
